2019年5月16日，中國(guó)上海，品質(zhì)化非標(biāo)住宿領(lǐng)導(dǎo)者——城家，宣布與著名資產(chǎn)管理品牌——歌斐資產(chǎn)簽署泛公寓領(lǐng)域合作。雙方分別作為住房租賃行業(yè)與資產(chǎn)管理行業(yè)的頭部企業(yè)，將充分發(fā)揮其專(zhuān)長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)，共同打造圍繞長(zhǎng)租公寓行業(yè)的投資及資產(chǎn)管理品牌，同時(shí)為城家的重資產(chǎn)戰(zhàn)略布局加碼，形成中國(guó)住房租賃行業(yè)與資產(chǎn)管理行業(yè)的全新價(jià)值鏈。
據(jù)了解，雙方的合作將專(zhuān)注于長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)的投資和管理運(yùn)營(yíng)，同時(shí)，雙方在“投、融、管、退”四個(gè)層面利用各自特長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，城家將專(zhuān)注于產(chǎn)品的打造及運(yùn)營(yíng)管理，歌斐將發(fā)揮自身的金融、投資、資產(chǎn)管理及退出安排方面的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，雙方將共同利用各自的資源及能力，獲取高性?xún)r(jià)比的資產(chǎn)標(biāo)的。
城家重資產(chǎn)項(xiàng)目，這并非先例
城家切入重資產(chǎn)領(lǐng)域，這已非首次。在此之前，城家通過(guò)與華住以及其他資產(chǎn)管理公司的聯(lián)手，已成功運(yùn)營(yíng)北京三元橋項(xiàng)目、上海靜安公園項(xiàng)目、上海光大明悅等項(xiàng)目，通過(guò)這些項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，城家已明確在重資產(chǎn)領(lǐng)域的深耕決心。
城家CEO金輝表示：“對(duì)于公寓市場(chǎng)，我們非常的堅(jiān)定和看好，并對(duì)城家的運(yùn)營(yíng)能力有足夠的信心；做重，比做輕需要承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)，要有更多的耐心，以及實(shí)力，我們堅(jiān)信首先自己能做得好，才能幫別人管”。
城家與歌斐，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，加碼重資產(chǎn)
城家，作為公寓行業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的佼佼者，依托華住集團(tuán)的強(qiáng)大運(yùn)營(yíng)基因，經(jīng)過(guò)3年的打磨，至今已在項(xiàng)目獲取、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營(yíng)建采購(gòu)、運(yùn)營(yíng)管理上積累了非常成熟的經(jīng)驗(yàn)，尤其是其對(duì)產(chǎn)品空間的極致化研究、運(yùn)營(yíng)上的精細(xì)化管理以及長(zhǎng)短租結(jié)合的住宿產(chǎn)品，從各個(gè)層面呈現(xiàn)出在空間運(yùn)營(yíng)坪效上的出色表現(xiàn)，這也是歌斐選中城家作為公寓資產(chǎn)管理戰(zhàn)略合作伙伴的核心原因。
歌斐資產(chǎn)作為頂尖資產(chǎn)管理品牌，在地產(chǎn)板塊累計(jì)管理規(guī)模近千億。諾亞控股首席產(chǎn)品官彭靜表示：“在京滬深核心城市收購(gòu)核心資產(chǎn)是歌斐地產(chǎn)的長(zhǎng)期策略，而在目前經(jīng)濟(jì)持續(xù)調(diào)整的背景下，核心資產(chǎn)的跨周期和抗通脹的避險(xiǎn)價(jià)值更加凸顯。而長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)因?yàn)橐痪€(xiàn)城市的高房?jī)r(jià)及巨大的居住租賃需求，基本面非常健康。同時(shí)政策明確支持，長(zhǎng)期利好。經(jīng)濟(jì)的持續(xù)調(diào)整，也提供了獲取高性?xún)r(jià)比資產(chǎn)的機(jī)會(huì)?！?/p>
看好資產(chǎn)證券化大趨勢(shì)，城家將進(jìn)一步打開(kāi)金融機(jī)構(gòu)合作
各大銀行，國(guó)企紛紛涉足試水住房租賃市場(chǎng)，“銀政合作、銀企合作”已成銀行試水住房租賃市場(chǎng)的普遍形式。在投資市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商競(jìng)相發(fā)行長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域ABS(資產(chǎn)證券化)產(chǎn)品，截至2018上半年， 長(zhǎng)租公寓ABS產(chǎn)品規(guī)模屢創(chuàng)新高，已累計(jì)發(fā)行400多億。
城家依托華住和IDG資本，在未來(lái)將進(jìn)一步打開(kāi)與金融機(jī)構(gòu)的合作，通過(guò)資產(chǎn)持有、證券化等多種模式提升物業(yè)價(jià)值和綜合坪效價(jià)值。
城家
公寓.酒店.服務(wù)
城家，成立于2015年，是一家由華住酒店集團(tuán)和IDG資本投資創(chuàng)建的專(zhuān)業(yè)公寓服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。
自2015年成立以來(lái)，短短三年時(shí)間已在全國(guó)一線(xiàn)城市布局近100家物業(yè)，10000多間房，目前旗下?lián)碛谐羌夜?、城家高?jí)公寓、城家精選公寓、城家奢華系、馨樂(lè)庭服務(wù)公寓、CitiGO等產(chǎn)品線(xiàn)，豐富的產(chǎn)品線(xiàn)可滿(mǎn)足不同的客群的不同需求，且通過(guò)城家研發(fā)的首個(gè)CAS系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)短租結(jié)合的差異化模式，針對(duì)不同的居住場(chǎng)景，提供租期靈活、高品質(zhì)的、選擇豐富的住宿產(chǎn)品，是城家成為非標(biāo)住宿領(lǐng)導(dǎo)者的核心，也是必然選擇。
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柯瑋
市場(chǎng)總監(jiān) 城家
歌斐地產(chǎn)
歌斐地產(chǎn)是國(guó)內(nèi)首屈一指的投資及資產(chǎn)管理能力兼?zhèn)涞膶?zhuān)業(yè)房地產(chǎn)投資管理機(jī)構(gòu)，早在2012年就布局組建全方位投后資管運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，覆蓋房地產(chǎn)“募、投、管、退”等全產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)。
截至目前，歌斐地產(chǎn)累計(jì)管理規(guī)模超千億，深度覆蓋了超過(guò)70家的房地產(chǎn)空間運(yùn)營(yíng)伙伴，
從住宅地產(chǎn)到多業(yè)態(tài)并舉，從基金到基金+運(yùn)營(yíng)，從投后管理到特殊資產(chǎn)投資管理；從RE到PE+RE，而歌斐地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)也在這個(gè)過(guò)程中不斷發(fā)展壯大。未來(lái)，歌斐地產(chǎn)仍將聚焦于核心資產(chǎn)收購(gòu)，包括辦公、商業(yè)、酒店、公寓等多業(yè)態(tài)，還會(huì)繼續(xù)推進(jìn)自己的優(yōu)選組合基金。
